改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價(jià)，後起之秀輪上陣，新豪宅競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價(jià)，後起之秀輪上陣，新豪宅競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)
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  • 改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價(jià)，後起之秀輪上陣，新豪宅競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期在內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據(jù)成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價(jià)為1億7300萬，未拆算車位單價(jià)108.0萬，19樓成交總價(jià)為2億200萬，未拆算車位單價(jià)113.5萬，若估算一個(gè)車位450萬，則8樓拆算車位單價(jià)119.7萬，19樓拆算車位單價(jià)134.7萬。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請(qǐng)改名為敦南街，由於區(qū)段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運(yùn)動(dòng)中心後方，當(dāng)時(shí)臺(tái)北市政府舉辦世大運(yùn)重整周邊環(huán)境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價(jià)還不到150萬，以位於大安區(qū)低單價(jià)、新豪宅為訴求，對(duì)於買方具有一定程度的吸引力。
 
 
大安區(qū)敦化南路是傳統(tǒng)豪宅聚落，由於地段頗負(fù)盛名，偏好中古豪宅的買方對(duì)位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北遠(yuǎn)企加盟店店東吳國(guó)源指出，考量?jī)r(jià)格及指標(biāo)性，大部分的買方對(duì)於總價(jià)在1~2億、位於傳統(tǒng)豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續(xù)推出市場(chǎng)後成為另一波主力，而敦南寓邸當(dāng)初開價(jià)約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場(chǎng)緊縮，成交單價(jià)都不到150萬，能創(chuàng)造2億總價(jià)，除坪數(shù)外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區(qū)的新豪宅而言，總價(jià)頗能符合買方的期待。
 
郎美囡分析，臺(tái)北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區(qū)外，信義區(qū)、中山區(qū)、松山區(qū)都有不少指標(biāo)性豪宅推出，即使2017年底開始臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)有回暖跡象，但面對(duì)量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰(zhàn)。